Maison-Villa - Cenon

Référence. 066

Cenon - 33150

Cette charmante maison est idéalement située à proximité immédiate de la station de tram "Palmer". Offrant une surface totale d'environ 120 m² sur une généreuse parcelle de 374 m², elle se compose de trois parties distinctes :

1. Un cabinet, actuellement utilisé par un kinésithérapeute, comprenant une salle d'attente, des toilettes et deux salles de soins. D'une surface d'environ 48 m², ce cabinet est exposé plein sud, offrant une vue sur un jardin de 180 m². De plus, il est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal.
2. Un appartement meublé d'environ 28 m², entièrement équipé pour répondre à tous les besoins.
3. Un garage spacieux d'environ 40 m², doté de deux accès pratiques.

À noter également :
- Rénovation récente en 2019.
- La maison dispose d'un toit terrasse hourdis de 120 m², offrant la possibilité d'une extension au sol de 30 m², ainsi que la possibilité de construire un étage supplémentaire.
- Le jardin offre une intimité totale sans vis-à-vis, avec une vue agréable sur une place arborée.
- Située en "zone franche", cette propriété offre la possibilité de domicilier une société.
- Disponible dès l'été 2024.


Taxe foncière : 1789 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr